2371 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 97,5 m² · constr. 1956 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 158 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556304014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52328
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
94068556304014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 315 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 422 645 $ Poids 94 % |
| 2 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 156 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 293 487 $ Poids 92 % |
| 3 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 514 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 319 193 $ Poids 89 % |
| 4 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 129 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −17 731 $ | 475 828 $ Poids 88 % |
| 5 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 526 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 321 194 $ Poids 86 % |
| 6 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 529 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 369 936 $ Poids 84 % |
| 7 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 548 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −11 866 $ | 258 362 $ Poids 84 % |
| 8 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 517 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 345 063 $ Poids 84 % |
| 9 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 548 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 212 $ Poids 83 % |
| 10 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 579 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 356 991 $ Poids 83 % |
| 11 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 654 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 318 816 $ Poids 82 % |
| 12 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 322 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +25 708 $ | 408 637 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.