2384 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 111,2 m² · constr. 1955 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 203 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556304520700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52336
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
94068556304520700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 163 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −20 264 $ | 506 157 $ Poids 94 % |
| 2 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 388 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 431 979 $ Poids 90 % |
| 3 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 208 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 310 601 $ Poids 90 % |
| 4 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 489 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 336 309 $ Poids 86 % |
| 5 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 488 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 414 803 $ Poids 86 % |
| 6 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 129 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 365 $ Poids 86 % |
| 7 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 608 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 271 256 $ Poids 81 % |
| 8 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 121 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 864 $ Poids 81 % |
| 9 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 518 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 341 894 $ Poids 80 % |
| 10 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 626 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 321 082 $ Poids 79 % |
| 11 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 492 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 285 355 $ Poids 79 % |
| 12 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 378 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 749 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.