2396 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 88,3 m² · constr. 1964 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 135 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556304539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52337
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
94068556304539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 35 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 389 860 $ Poids 95 % |
| 2 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 355 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 323 128 $ Poids 94 % |
| 3 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 457 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 292 915 $ Poids 89 % |
| 4 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 487 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 376 182 $ Poids 88 % |
| 5 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 515 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −1 318 $ | 255 853 $ Poids 85 % |
| 6 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 407 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 364 634 $ Poids 81 % |
| 7 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 573 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 323 745 $ Poids 80 % |
| 8 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 646 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 353 709 $ Poids 79 % |
| 9 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 373 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 341 389 $ Poids 78 % |
| 10 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 632 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 399 898 $ Poids 77 % |
| 11 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 726 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 621 $ Poids 77 % |
| 12 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 475 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 318 710 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.