2383 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 83,6 m² · constr. 1956 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 150 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556304545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52338
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
94068556304545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 0 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 389 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +18 915 $ | 305 037 $ Poids 92 % |
| 3 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 552 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 302 172 $ Poids 86 % |
| 4 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 465 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 351 037 $ Poids 83 % |
| 5 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 459 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 273 001 $ Poids 80 % |
| 6 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 666 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 375 001 $ Poids 80 % |
| 7 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 666 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 379 440 $ Poids 77 % |
| 8 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 500 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 366 065 $ Poids 75 % |
| 9 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 595 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 386 503 $ Poids 75 % |
| 10 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 761 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 406 844 $ Poids 74 % |
| 11 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 506 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −11 866 $ | 238 634 $ Poids 73 % |
| 12 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 810 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 280 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.