2388 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 127,9 m² · constr. 1956 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 194 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556304711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52339
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
94068556304711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 115 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 454 719 $ Poids 92 % |
| 2 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 333 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −22 067 $ | 334 600 $ Poids 92 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 501 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 306 061 $ Poids 85 % |
| 4 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 823 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +3 059 $ | 306 048 $ Poids 71 % |
| 5 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 536 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 366 472 $ Poids 71 % |
| 6 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 483 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 445 416 $ Poids 70 % |
| 7 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 117 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 468 450 $ Poids 69 % |
| 8 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 119 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 459 319 $ Poids 68 % |
| 9 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 672 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 329 288 $ Poids 68 % |
| 10 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 817 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 827 $ Poids 61 % |
| 11 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 601 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 292 417 $ Poids 61 % |
| 12 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 401 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +38 626 $ · Ajust. âge +25 708 $ | 464 821 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.