2387-2389 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 122,6 m² · constr. 1958 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 190 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556304756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52340
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
94068556304756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 143 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 449 670 $ Poids 96 % |
| 2 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 358 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −18 672 $ | 330 820 $ Poids 91 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 468 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 302 734 $ Poids 90 % |
| 4 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 434 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 440 208 $ Poids 81 % |
| 5 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 544 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 362 368 $ Poids 77 % |
| 6 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 163 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 463 118 $ Poids 76 % |
| 7 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 114 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +40 777 $ · Ajust. âge −12 665 $ | 541 101 $ Poids 72 % |
| 8 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 375 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge +29 663 $ | 458 980 $ Poids 72 % |
| 9 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 624 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 325 965 $ Poids 71 % |
| 10 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 162 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 454 276 $ Poids 71 % |
| 11 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 470 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 357 283 $ Poids 70 % |
| 12 | 2302, rue Dion, Saguenay 2026-02-02 · 815 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 322 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.