2400 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 73,4 m² · constr. 1943 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 123 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556304789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52341
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
94068556304789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 45 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 319 008 $ Poids 73 % |
| 2 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 528 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 495 $ Poids 67 % |
| 3 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 568 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 099 $ Poids 67 % |
| 4 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 806 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 379 092 $ Poids 65 % |
| 5 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 128 m · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 636 $ Poids 63 % |
| 6 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 857 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 359 816 $ Poids 63 % |
| 7 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 854 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 368 037 $ Poids 62 % |
| 8 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 818 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 750 $ Poids 62 % |
| 9 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 628 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 328 929 $ Poids 61 % |
| 10 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 628 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 334 631 $ Poids 59 % |
| 11 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 530 m · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 218 $ Poids 58 % |
| 12 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 948 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 302 317 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.