2394 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 143,1 m² · constr. 1955 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 222 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556304871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52342
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
94068556304871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 600 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 305 255 $ Poids 74 % |
| 2 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 319 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 353 478 $ Poids 73 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 448 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge −1 434 $ | 268 824 $ Poids 69 % |
| 4 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 815 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 321 893 $ Poids 69 % |
| 5 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 102 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +39 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 217 $ Poids 66 % |
| 6 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 510 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 322 234 $ Poids 61 % |
| 7 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 703 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 417 030 $ Poids 55 % |
| 8 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 670 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 345 684 $ Poids 51 % |
| 9 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 135 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 788 $ Poids 48 % |
| 10 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 963 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −24 025 $ | 500 265 $ Poids 45 % |
| 11 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 980 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 200 938 $ Poids 45 % |
| 12 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 554 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +37 432 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 385 795 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.