2381-2383 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 104,5 m² · constr. 1948 · terrain 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 162 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556305233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52346
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
94068556305233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 44 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 472 355 $ Poids 98 % |
| 2 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 82 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 291 747 $ Poids 98 % |
| 3 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 299 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 405 754 $ Poids 94 % |
| 4 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 322 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 420 579 $ Poids 92 % |
| 5 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 389 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 315 892 $ Poids 89 % |
| 6 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 489 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 254 597 $ Poids 89 % |
| 7 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 435 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 343 132 $ Poids 88 % |
| 8 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 480 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 367 981 $ Poids 88 % |
| 9 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 518 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 302 076 $ Poids 85 % |
| 10 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 468 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 317 940 $ Poids 84 % |
| 11 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 598 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 388 043 $ Poids 83 % |
| 12 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 369 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 686 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.