2366 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 76,6 m² · constr. 1943 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 147 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556305739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52351
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
94068556305739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 133 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 325 994 $ Poids 86 % |
| 2 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 534 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 335 940 $ Poids 76 % |
| 3 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 647 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 276 208 $ Poids 75 % |
| 4 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 263 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 347 $ Poids 74 % |
| 5 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 534 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 341 449 $ Poids 73 % |
| 6 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 474 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 703 $ Poids 69 % |
| 7 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 857 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 308 501 $ Poids 69 % |
| 8 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 884 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 387 799 $ Poids 68 % |
| 9 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 931 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 368 196 $ Poids 66 % |
| 10 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 894 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 150 $ Poids 64 % |
| 11 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 941 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 584 $ Poids 64 % |
| 12 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 599 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 421 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.