2397-2399 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 124,3 m² · constr. 1943 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 192 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556305966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52353
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
94068556305966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 214 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 420 921 $ Poids 94 % |
| 2 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 426 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 699 $ Poids 91 % |
| 3 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 408 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 317 844 $ Poids 90 % |
| 4 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 336 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 413 951 $ Poids 81 % |
| 5 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 531 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 306 211 $ Poids 74 % |
| 6 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 590 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 340 782 $ Poids 74 % |
| 7 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 675 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 282 051 $ Poids 74 % |
| 8 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 256 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 435 752 $ Poids 73 % |
| 9 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 55 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +44 855 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 507 183 $ Poids 69 % |
| 10 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 259 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 425 561 $ Poids 69 % |
| 11 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 359 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +31 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 460 $ Poids 69 % |
| 12 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 440 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 544 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.