2404 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 142,8 m² · constr. 1943 · terrain 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 251 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556305990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52354
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
94068556305990300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 522 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 075 $ Poids 77 % |
| 2 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 732 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 303 197 $ Poids 73 % |
| 3 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 362 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 342 887 $ Poids 72 % |
| 4 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 366 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −18 639 $ | 251 353 $ Poids 71 % |
| 5 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 158 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 453 311 $ Poids 66 % |
| 6 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 464 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 087 $ Poids 63 % |
| 7 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 679 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 611 $ Poids 56 % |
| 8 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 590 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 327 932 $ Poids 54 % |
| 9 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 208 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +38 473 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 457 913 $ Poids 48 % |
| 10 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 202 479 $ Poids 46 % |
| 11 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 967 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −48 050 $ | 475 697 $ Poids 45 % |
| 12 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 578 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 366 242 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.