2363 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 90,6 m² · constr. 1943 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 158 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556306744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52363
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
94068556306744600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 217 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 897 $ Poids 95 % |
| 2 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 187 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 356 556 $ Poids 89 % |
| 3 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 501 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 275 608 $ Poids 88 % |
| 4 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 456 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −7 512 $ | 288 473 $ Poids 86 % |
| 5 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 600 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 234 066 $ Poids 84 % |
| 6 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 613 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 348 853 $ Poids 83 % |
| 7 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 450 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 099 $ Poids 83 % |
| 8 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 384 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 335 447 $ Poids 83 % |
| 9 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 520 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 296 511 $ Poids 80 % |
| 10 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 391 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 380 298 $ Poids 79 % |
| 11 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 440 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 132 $ Poids 79 % |
| 12 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 480 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 366 612 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.