2374 Rue LAMARCHE · Saguenay
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 99,9 m² · constr. 1943 · terrain 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 222 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556306990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52367
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
94068556306990600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 120 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 531 $ Poids 96 % |
| 2 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 70 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 448 656 $ Poids 93 % |
| 3 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 407 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 400 140 $ Poids 92 % |
| 4 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 332 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 451 $ Poids 92 % |
| 5 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 490 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 378 $ Poids 89 % |
| 6 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 498 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 316 $ Poids 88 % |
| 7 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 411 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 918 $ Poids 87 % |
| 8 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 494 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −7 512 $ | 303 044 $ Poids 87 % |
| 9 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 479 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 312 203 $ Poids 86 % |
| 10 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 359 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 365 $ Poids 86 % |
| 11 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 624 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 122 $ Poids 83 % |
| 12 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 425 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 749 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.