2690 Rue DOLBEAU · Saguenay
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 141,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 278 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556308448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52373
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
94068556308448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 392 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +12 235 $ | 330 541 $ Poids 88 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 148 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 312 852 $ Poids 86 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 26 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +8 603 $ | 277 264 $ Poids 71 % |
| 4 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 333 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 329 953 $ Poids 68 % |
| 5 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 211 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 353 721 $ Poids 64 % |
| 6 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 701 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −11 883 $ | 362 924 $ Poids 64 % |
| 7 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 532 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 490 870 $ Poids 61 % |
| 8 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 598 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 428 515 $ Poids 58 % |
| 9 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 902 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −29 154 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 626 189 $ Poids 57 % |
| 10 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 44 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +48 067 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 480 090 $ Poids 51 % |
| 11 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 912 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 366 697 $ Poids 50 % |
| 12 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 950 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 220 408 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.