2686 Rue DOLBEAU · Saguenay
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 161,7 m² · constr. 1956 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 225 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556308636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52374
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
94068556308636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 6 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 750 $ Poids 99 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 176 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 323 911 $ Poids 68 % |
| 3 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 921 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 647 924 $ Poids 65 % |
| 4 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 474 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 333 514 $ Poids 62 % |
| 5 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 413 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 411 573 $ Poids 58 % |
| 6 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 397 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge +3 059 $ | 344 682 $ Poids 57 % |
| 7 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 213 238 $ Poids 54 % |
| 8 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 698 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 289 649 $ Poids 52 % |
| 9 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 617 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 445 026 $ Poids 47 % |
| 10 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 713 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 373 015 $ Poids 46 % |
| 11 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 938 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 379 719 $ Poids 45 % |
| 12 | 2714, Rue Simard, Saguenay 2024-10-15 · 307 m · Vendu 395 000 $ (2 568 $/m²) 153,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 474 959 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.