2381 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 113,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 060,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 225 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556308790100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52375
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
94068556308790100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 5 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 793 $ Poids 96 % |
| 2 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 125 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 264 985 $ Poids 92 % |
| 3 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 172 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 313 892 $ Poids 90 % |
| 4 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 322 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 493 463 $ Poids 87 % |
| 5 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 418 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 422 018 $ Poids 87 % |
| 6 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 374 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 277 983 $ Poids 87 % |
| 7 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 422 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 328 504 $ Poids 86 % |
| 8 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 305 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 303 639 $ Poids 84 % |
| 9 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 167 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 358 304 $ Poids 81 % |
| 10 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 277 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 296 384 $ Poids 80 % |
| 11 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 538 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 412 237 $ Poids 80 % |
| 12 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 406 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 383 124 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.