2377 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 131,2 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 213 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556308898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52378
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
94068556308898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 368 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −9 176 $ | 297 585 $ Poids 93 % |
| 2 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 381 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 298 676 $ Poids 85 % |
| 3 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 525 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 443 577 $ Poids 78 % |
| 4 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 227 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 321 563 $ Poids 78 % |
| 5 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 177 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 284 891 $ Poids 77 % |
| 6 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 682 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 327 184 $ Poids 77 % |
| 7 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 19 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 521 $ Poids 71 % |
| 8 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 759 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 358 253 $ Poids 57 % |
| 9 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 569 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge −14 788 $ | 448 190 $ Poids 56 % |
| 10 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 576 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 458 091 $ Poids 55 % |
| 11 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 136 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 286 113 $ Poids 54 % |
| 12 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 174 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 337 926 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.