2135 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 126,5 m² · constr. 1943 · terrain 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 247 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556309255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52381
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
94068556309255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 346 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 243 $ Poids 92 % |
| 2 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 342 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 284 566 $ Poids 89 % |
| 3 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 139 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 308 794 $ Poids 83 % |
| 4 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 75 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 417 728 $ Poids 81 % |
| 5 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 604 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 424 773 $ Poids 80 % |
| 6 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 770 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 320 822 $ Poids 75 % |
| 7 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 83 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 887 $ Poids 68 % |
| 8 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 91 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 315 $ Poids 65 % |
| 9 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 185 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 466 $ Poids 64 % |
| 10 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 398 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 697 $ Poids 64 % |
| 11 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 763 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +14 588 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 343 810 $ Poids 64 % |
| 12 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 614 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +1 543 $ | 354 935 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.