2127 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 135,2 m² · constr. 1943 · terrain 1 079,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 242 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556309574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52383
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
94068556309574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 326 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −16 823 $ | 294 510 $ Poids 94 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 108 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 994 $ Poids 83 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 372 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 301 $ Poids 79 % |
| 4 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 153 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 319 009 $ Poids 74 % |
| 5 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 756 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 332 599 $ Poids 69 % |
| 6 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 596 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 440 005 $ Poids 69 % |
| 7 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 56 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +37 595 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 432 663 $ Poids 63 % |
| 8 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 632 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 989 $ Poids 54 % |
| 9 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 81 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge −18 639 $ | 244 614 $ Poids 54 % |
| 10 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +930 $ | 200 707 $ Poids 51 % |
| 11 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 782 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 355 783 $ Poids 51 % |
| 12 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 899 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 454 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.