2389 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 103,1 m² · constr. 1948 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 180 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556309843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52385
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
94068556309843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 89 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 252 945 $ Poids 98 % |
| 2 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 163 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 340 718 $ Poids 96 % |
| 3 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 143 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 300 196 $ Poids 94 % |
| 4 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 340 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 289 855 $ Poids 94 % |
| 5 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 349 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 373 671 $ Poids 93 % |
| 6 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 359 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 468 996 $ Poids 92 % |
| 7 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 415 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 365 572 $ Poids 91 % |
| 8 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 171 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 570 $ Poids 91 % |
| 9 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 444 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 403 167 $ Poids 89 % |
| 10 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 420 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 315 791 $ Poids 88 % |
| 11 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 441 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 313 885 $ Poids 86 % |
| 12 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 548 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 417 592 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.