2393 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 134,2 m² · constr. 1948 · terrain 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 215 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556309854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52387
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
94068556309854900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 311 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −9 176 $ | 301 014 $ Poids 95 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 135 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 287 687 $ Poids 82 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 399 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 302 145 $ Poids 80 % |
| 4 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 170 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 325 085 $ Poids 75 % |
| 5 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 590 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 448 829 $ Poids 71 % |
| 6 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 743 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 331 245 $ Poids 71 % |
| 7 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 49 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 671 $ Poids 65 % |
| 8 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 660 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 390 591 $ Poids 52 % |
| 9 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 892 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 342 283 $ Poids 52 % |
| 10 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 802 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 362 382 $ Poids 52 % |
| 11 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 204 585 $ Poids 51 % |
| 12 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 632 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge −14 788 $ | 453 437 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.