2385 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 122,6 m² · constr. 1948 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 209 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556309861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52388
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
94068556309861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 386 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 288 734 $ Poids 93 % |
| 2 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 17 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 758 $ Poids 88 % |
| 3 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 557 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 428 520 $ Poids 84 % |
| 4 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 197 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 311 465 $ Poids 82 % |
| 5 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 341 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −9 176 $ | 287 755 $ Poids 82 % |
| 6 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 713 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 315 543 $ Poids 77 % |
| 7 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 104 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 275 962 $ Poids 74 % |
| 8 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 153 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 326 379 $ Poids 73 % |
| 9 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 435 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 341 833 $ Poids 71 % |
| 10 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 435 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 439 205 $ Poids 70 % |
| 11 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 343 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +40 777 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 515 771 $ Poids 69 % |
| 12 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 257 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 307 849 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.