2687 Rue DOLBEAU · Saguenay
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 68 m² · constr. 1950 · terrain 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 158 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556309919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60487
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
94068556309919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 228 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 208 081 $ Poids 92 % |
| 2 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 300 m · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 267 876 $ Poids 77 % |
| 3 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 235 m · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +9 506 $ | 299 278 $ Poids 65 % |
| 4 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 637 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 302 730 $ Poids 49 % |
| 5 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 951 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 281 725 $ Poids 47 % |
| 6 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 333 810 $ Poids 40 % |
| 7 | 2872, rue Ste-Émilie, Saguenay 2025-08-26 · 936 m · Vendu 290 000 $ (3 718 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 306 957 $ Poids 37 % |
| 8 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie −32 377 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 364 401 $ Poids 36 % |
| 9 | 2640, Rue Hocquart, Saguenay 2025-07-08 · 511 m · Vendu 297 500 $ (3 673 $/m²) 81 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 696 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge +10 413 $ | 299 735 $ Poids 36 % |
| 10 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 425 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 345 675 $ Poids 35 % |
| 11 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 575 $ Poids 34 % |
| 12 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 385 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 353 615 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.