2251 Rue SAUCIER · Saguenay
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 89 m² · constr. 1950 · terrain 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,9 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 178 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556309956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60491
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
94068556309956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 172 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 305 390 $ Poids 97 % |
| 2 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 329 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 365 838 $ Poids 89 % |
| 3 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 338 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 375 881 $ Poids 86 % |
| 4 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 315 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 296 484 $ Poids 86 % |
| 5 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 338 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 380 297 $ Poids 83 % |
| 6 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 610 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 272 941 $ Poids 83 % |
| 7 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 373 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 343 729 $ Poids 82 % |
| 8 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 375 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 297 143 $ Poids 80 % |
| 9 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 665 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 334 548 $ Poids 80 % |
| 10 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 281 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 387 272 $ Poids 79 % |
| 11 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 532 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 352 116 $ Poids 79 % |
| 12 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 728 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −19 777 $ | 238 387 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.