2685 Rue DOLBEAU · Saguenay
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 85,4 m² · constr. 1950 · terrain 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 176 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556309989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60488
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
94068556309989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 164 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 299 335 $ Poids 98 % |
| 2 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 353 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 357 979 $ Poids 93 % |
| 3 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 313 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 367 994 $ Poids 92 % |
| 4 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 313 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 372 626 $ Poids 89 % |
| 5 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 262 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 380 059 $ Poids 84 % |
| 6 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 622 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 266 941 $ Poids 78 % |
| 7 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 639 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 336 359 $ Poids 77 % |
| 8 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 387 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 337 479 $ Poids 77 % |
| 9 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 643 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 328 225 $ Poids 75 % |
| 10 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 290 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 290 843 $ Poids 75 % |
| 11 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 512 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 345 933 $ Poids 74 % |
| 12 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 777 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −32 215 $ | 343 491 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.