2674-2680 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
584 700 $
Autre · 753 $/m² · 776,3 m² · constr. 1996 · terrain 5 812,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
776,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 812,6 m²
Frontage
155,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 200 $
Rôle antérieur 1 124 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556310824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
52390
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 300 $
Valeur bâtiment
715 900 $
Rôle antérieur
1 124 200 $
ID provincial
94068556310824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2026-03-24 · 663 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 55 % |
| 2 | 2541, rue Langelier, Saguenay 2026-04-16 · 719 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 947 $ Poids 54 % |
| 3 | , Saguenay 2025-12-17 · 675 m · Vendu 262 700 $ Ajust. marché +23 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 012 $ Poids 50 % |
| 4 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2025-07-16 · 663 m · Vendu 277 000 $ Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 614 $ Poids 42 % |
| 5 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2025-06-13 · 663 m · Vendu 262 500 $ Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 176 $ Poids 40 % |
| 6 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2025-05-28 · 663 m · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +21 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 268 $ Poids 39 % |
| 7 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2025-05-08 · 663 m · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 056 $ Poids 37 % |
| 8 | 2246, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 250 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 500 $ Poids 24 % |
| 9 | 2244, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 295 500 $ Ajust. marché +3 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 226 $ Poids 24 % |
| 10 | 2394, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 22 % |
| 11 | , Saguenay 2024-08-30 · 675 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 704 $ Poids 21 % |
| 12 | 2271, rue Poitras, Saguenay 2024-07-12 · 663 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 093 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.