2368 Rue MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
1 117 800 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 617 m² · constr. 1969 · terrain 2 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
617 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,6 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 800 $
Rôle antérieur 714 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556311455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52393
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
817 300 $
Rôle antérieur
714 000 $
ID provincial
94068556311455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 496 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 445 624 $ Poids 0 % |
| 2 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +51 504 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 255 329 $ Poids 0 % |
| 3 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 957 643 $ Poids 0 % |
| 4 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 716 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 688 $ · Ajust. âge +18 639 $ | 377 076 $ Poids 0 % |
| 5 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 974 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 000 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 717 600 $ Poids 0 % |
| 7 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +40 562 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 218 232 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.