2667 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
662 800 $
Autre · 2 311 $/m² · 286,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,7 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 200 $
Rôle antérieur 1 146 100 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556311653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59616
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 700 $
Valeur bâtiment
852 500 $
Rôle antérieur
1 146 100 $
ID provincial
94068556311653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2233-2237, rue Poitras, Saguenay 2025-02-10 · 908 m · Vendu 320 000 $ (1 180 $/m²) 271,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 420 988 $ Poids 36 % |
| 2 | 2287-2291, rue Mathias, Saguenay 2025-12-08 · 714 m · Vendu 390 000 $ (1 739 $/m²) 224,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +54 336 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 517 944 $ Poids 33 % |
| 3 | 2702-2704, rue Kérouack, Saguenay 2026-07-02 · 425 m · Vendu 465 000 $ (2 300 $/m²) 202,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 277 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 608 777 $ Poids 23 % |
| 4 | 2651, rue Roberval, Saguenay 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 914 500 $ (3 001 $/m²) 304,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 516 $ · Ajust. superficie −26 862 $ · Ajust. âge +91 450 $ | 1 054 604 $ Poids 16 % |
| 5 | 2749-2755, rue de la Salle, Saguenay 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 466 000 $ (1 650 $/m²) 282,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 559 411 $ Poids 16 % |
| 6 | 2386-2392, Rue Dion, Saguenay 2025-02-11 · 855 m · Vendu 550 000 $ (1 474 $/m²) 373,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −63 609 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 578 252 $ Poids 9 % |
| 7 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +50 540 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 270 846 $ Poids 7 % |
| 8 | 2566 et 2568, rue Marchand, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (3 322 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 746 808 $ Poids 7 % |
| 9 | 2160 and 2162, rue Gilbert, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (2 026 $/m²) 183,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +93 000 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 506 891 $ Poids 6 % |
| 10 | 2719-2725, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 536 000 $ (2 026 $/m²) 264,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 633 933 $ Poids 6 % |
| 11 | 2728 and 2116, rue Hocquart and rue Hudson, Saguenay 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (2 136 $/m²) 191 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +102 000 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 555 945 $ Poids 6 % |
| 12 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +117 236 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 915 128 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.