2679 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 101,5 m² · constr. 1956 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 191 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556312095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52395
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
94068556312095000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 371 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 298 893 $ Poids 92 % |
| 2 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 325 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge −17 731 $ | 485 423 $ Poids 92 % |
| 3 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 496 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 431 179 $ Poids 89 % |
| 4 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 435 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 327 943 $ Poids 86 % |
| 5 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 531 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +25 708 $ | 416 030 $ Poids 83 % |
| 6 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 394 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −11 866 $ | 264 039 $ Poids 83 % |
| 7 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 624 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 956 $ Poids 83 % |
| 8 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 666 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 351 959 $ Poids 80 % |
| 9 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 747 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 376 819 $ Poids 77 % |
| 10 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 732 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 325 334 $ Poids 77 % |
| 11 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 635 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 323 952 $ Poids 76 % |
| 12 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 321 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 351 306 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.