2675 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 89,2 m² · constr. 1957 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 154 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556312275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52396
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
94068556312275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 272 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 364 829 $ Poids 95 % |
| 2 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 211 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 379 050 $ Poids 91 % |
| 3 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 377 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge −10 548 $ | 247 901 $ Poids 91 % |
| 4 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 405 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −19 630 $ | 283 845 $ Poids 91 % |
| 5 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 561 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 315 912 $ Poids 86 % |
| 6 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 363 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 314 438 $ Poids 85 % |
| 7 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 575 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 707 $ Poids 85 % |
| 8 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 303 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 331 577 $ Poids 81 % |
| 9 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 418 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −17 930 $ | 308 819 $ Poids 81 % |
| 10 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 695 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 343 305 $ Poids 78 % |
| 11 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 309 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 379 575 $ Poids 77 % |
| 12 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 590 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 355 137 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.