2663 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 104,5 m² · constr. 1956 · terrain 815,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 180 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556312817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52401
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
94068556312817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 326 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −17 731 $ | 492 619 $ Poids 94 % |
| 2 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 382 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 302 947 $ Poids 92 % |
| 3 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 568 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +25 708 $ | 421 574 $ Poids 85 % |
| 4 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 545 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 437 579 $ Poids 84 % |
| 5 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 360 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 333 005 $ Poids 84 % |
| 6 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 632 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 357 132 $ Poids 80 % |
| 7 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 669 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 328 252 $ Poids 78 % |
| 8 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 326 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −11 866 $ | 268 297 $ Poids 78 % |
| 9 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 695 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 763 $ Poids 78 % |
| 10 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 746 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 264 597 $ Poids 77 % |
| 11 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 694 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 358 927 $ Poids 77 % |
| 12 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 744 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 313 516 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.