2674 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 114,4 m² · constr. 1955 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 212 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556313150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52403
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
94068556313150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 82 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 968 $ Poids 92 % |
| 2 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 277 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge −20 264 $ | 513 832 $ Poids 87 % |
| 3 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 502 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 437 893 $ Poids 83 % |
| 4 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 0 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 528 $ Poids 83 % |
| 5 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 592 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 420 296 $ Poids 82 % |
| 6 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 328 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 314 925 $ Poids 82 % |
| 7 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 255 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 314 628 $ Poids 81 % |
| 8 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 611 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 289 054 $ Poids 80 % |
| 9 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 579 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 346 298 $ Poids 79 % |
| 10 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 605 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 340 896 $ Poids 78 % |
| 11 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 749 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 394 $ Poids 76 % |
| 12 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 712 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 275 033 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.