2680 Rue KEROUACK · Saguenay
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 117,1 m² · constr. 1957 · terrain 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 189 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556313159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52404
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
94068556313159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 64 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 437 925 $ Poids 96 % |
| 2 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 282 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 321 678 $ Poids 87 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 549 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 294 976 $ Poids 86 % |
| 4 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 505 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 428 821 $ Poids 85 % |
| 5 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 196 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge −15 198 $ | 525 375 $ Poids 83 % |
| 6 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 88 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 451 358 $ Poids 82 % |
| 7 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 451 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge +27 685 $ | 446 838 $ Poids 80 % |
| 8 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 581 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 353 204 $ Poids 79 % |
| 9 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 252 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 321 374 $ Poids 78 % |
| 10 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 549 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 347 855 $ Poids 77 % |
| 11 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 625 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 280 720 $ Poids 72 % |
| 12 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 632 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 331 864 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.