2683 Rue KEROUACK · Saguenay
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 91,4 m² · constr. 1956 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 188 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556313243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52405
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
94068556313243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 331 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 367 608 $ Poids 93 % |
| 2 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 394 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −11 866 $ | 249 705 $ Poids 93 % |
| 3 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 385 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 286 001 $ Poids 92 % |
| 4 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 135 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 028 $ Poids 88 % |
| 5 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 477 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +18 915 $ | 318 157 $ Poids 86 % |
| 6 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 400 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 310 901 $ Poids 86 % |
| 7 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 285 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 333 771 $ Poids 84 % |
| 8 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 639 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 805 $ Poids 83 % |
| 9 | 2357, rue Poitras, Saguenay 2026-07-15 · 692 m · Vendu 345 000 $ (3 714 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 345 665 $ Poids 80 % |
| 10 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 468 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 409 630 $ Poids 79 % |
| 11 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 419 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 317 063 $ Poids 79 % |
| 12 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 538 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 357 376 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.