2676 Rue KEROUACK · Saguenay
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 101,8 m² · constr. 1955 · terrain 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 218 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556313339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52406
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
94068556313339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 257 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 297 898 $ Poids 95 % |
| 2 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 198 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −20 264 $ | 483 609 $ Poids 95 % |
| 3 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 460 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 694 $ Poids 90 % |
| 4 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 386 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −21 190 $ | 326 819 $ Poids 87 % |
| 5 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 463 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 414 607 $ Poids 86 % |
| 6 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 517 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 350 727 $ Poids 86 % |
| 7 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 404 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 263 146 $ Poids 82 % |
| 8 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 619 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 260 161 $ Poids 82 % |
| 9 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 656 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 375 585 $ Poids 81 % |
| 10 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 643 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 324 295 $ Poids 81 % |
| 11 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 668 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 396 571 $ Poids 80 % |
| 12 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 559 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 322 837 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.