2675 Rue KEROUACK · Saguenay
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 108,7 m² · constr. 1958 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 176 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556313595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52411
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
94068556313595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
328 278 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 247 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −12 665 $ | 507 759 $ Poids 95 % |
| 2 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 305 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 311 423 $ Poids 92 % |
| 3 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 504 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +29 663 $ | 433 291 $ Poids 88 % |
| 4 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 603 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 337 361 $ Poids 83 % |
| 5 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 547 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 416 346 $ Poids 82 % |
| 6 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 665 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 272 055 $ Poids 81 % |
| 7 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 18 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 425 333 $ Poids 80 % |
| 8 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 494 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 450 790 $ Poids 80 % |
| 9 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 665 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 322 015 $ Poids 79 % |
| 10 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 66 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 438 514 $ Poids 79 % |
| 11 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 556 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 367 873 $ Poids 79 % |
| 12 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 774 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 762 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.