2658 Rue TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 100,4 m² · constr. 1956 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 180 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556313893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52414
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
94068556313893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 342 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 297 406 $ Poids 92 % |
| 2 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 282 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −17 731 $ | 482 784 $ Poids 91 % |
| 3 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 337 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 326 087 $ Poids 90 % |
| 4 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 531 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 428 832 $ Poids 88 % |
| 5 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 329 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −11 866 $ | 262 478 $ Poids 87 % |
| 6 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 575 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 350 063 $ Poids 84 % |
| 7 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 543 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge +25 708 $ | 413 997 $ Poids 81 % |
| 8 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 322 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 301 001 $ Poids 81 % |
| 9 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 221 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 349 396 $ Poids 80 % |
| 10 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 710 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 826 $ Poids 78 % |
| 11 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 727 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 323 645 $ Poids 78 % |
| 12 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 285 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 386 728 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.