2667 Rue KEROUACK · Saguenay
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 123,2 m² · constr. 1956 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 216 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556313926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52415
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
94068556313926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 18 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 446 490 $ Poids 97 % |
| 2 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 208 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −22 067 $ | 328 238 $ Poids 95 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 618 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 300 628 $ Poids 84 % |
| 4 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 538 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 437 348 $ Poids 76 % |
| 5 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 100 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 460 130 $ Poids 76 % |
| 6 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 653 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 360 004 $ Poids 72 % |
| 7 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 199 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 451 100 $ Poids 70 % |
| 8 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 253 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +42 217 $ · Ajust. âge −17 731 $ | 537 474 $ Poids 69 % |
| 9 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 524 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge +25 708 $ | 456 134 $ Poids 66 % |
| 10 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 740 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 323 770 $ Poids 66 % |
| 11 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 620 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 355 053 $ Poids 64 % |
| 12 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 852 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge +3 059 $ | 300 676 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.