2395 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 102,8 m² · constr. 1961 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 207 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556314017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52416
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
94068556314017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 176 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 307 650 $ Poids 97 % |
| 2 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 116 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −5 066 $ | 501 206 $ Poids 97 % |
| 3 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 403 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 444 577 $ Poids 91 % |
| 4 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 392 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +35 595 $ | 428 320 $ Poids 90 % |
| 5 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 459 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 362 951 $ Poids 88 % |
| 6 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 546 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 841 $ Poids 86 % |
| 7 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 577 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 806 $ Poids 85 % |
| 8 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 485 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 333 540 $ Poids 84 % |
| 9 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 436 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 338 287 $ Poids 84 % |
| 10 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 565 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 830 $ Poids 83 % |
| 11 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 558 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 318 383 $ Poids 83 % |
| 12 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 645 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 410 297 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.