2396-2398 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 139,3 m² · constr. 1955 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 247 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556314042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52417
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
94068556314042200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 308 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 348 334 $ Poids 79 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 598 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 301 714 $ Poids 74 % |
| 3 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 91 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +32 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 563 $ Poids 73 % |
| 4 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 806 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 317 549 $ Poids 72 % |
| 5 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 519 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 317 840 $ Poids 67 % |
| 6 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 444 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −1 434 $ | 265 455 $ Poids 60 % |
| 7 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 667 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 341 223 $ Poids 56 % |
| 8 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 717 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 411 719 $ Poids 54 % |
| 9 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 151 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +32 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 143 $ Poids 53 % |
| 10 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 572 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 380 565 $ Poids 51 % |
| 11 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 473 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +44 634 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 463 042 $ Poids 50 % |
| 12 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 119 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +44 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 604 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.