2399-2401 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 128 m² · constr. 1961 · terrain 897,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,1 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 204 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556314248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52418
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
94068556314248000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 328 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 343 223 $ Poids 92 % |
| 2 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 127 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 465 469 $ Poids 92 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 497 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 313 177 $ Poids 85 % |
| 4 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 750 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +10 706 $ | 313 809 $ Poids 75 % |
| 5 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 420 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 455 313 $ Poids 72 % |
| 6 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 618 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 336 655 $ Poids 70 % |
| 7 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 596 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 374 584 $ Poids 68 % |
| 8 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 174 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 478 752 $ Poids 68 % |
| 9 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 202 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 470 057 $ Poids 67 % |
| 10 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 550 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 299 135 $ Poids 63 % |
| 11 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 126 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +53 730 $ · Ajust. âge −5 066 $ | 561 652 $ Poids 60 % |
| 12 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 414 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +38 811 $ · Ajust. âge +35 595 $ | 474 893 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.