2404 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 101,5 m² · constr. 1955 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 191 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556314393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52419
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
94068556314393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
328 278 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 231 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 297 493 $ Poids 96 % |
| 2 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 168 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge −20 264 $ | 482 890 $ Poids 95 % |
| 3 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 454 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 054 $ Poids 90 % |
| 4 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 478 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 350 209 $ Poids 88 % |
| 5 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 385 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −21 190 $ | 326 313 $ Poids 88 % |
| 6 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 448 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 414 052 $ Poids 86 % |
| 7 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 581 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 259 806 $ Poids 83 % |
| 8 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 632 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 375 069 $ Poids 82 % |
| 9 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 419 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 262 721 $ Poids 82 % |
| 10 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 621 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 323 834 $ Poids 82 % |
| 11 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 541 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 322 407 $ Poids 80 % |
| 12 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 584 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 308 058 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.