2400 Rue LAROUCHE · Saguenay
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 102,8 m² · constr. 1956 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 181 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556314520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52420
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
94068556314520400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 225 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 300 650 $ Poids 96 % |
| 2 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 165 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −17 731 $ | 488 541 $ Poids 96 % |
| 3 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 439 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 433 952 $ Poids 90 % |
| 4 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 436 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +25 708 $ | 418 432 $ Poids 88 % |
| 5 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 354 201 $ Poids 87 % |
| 6 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 401 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 330 137 $ Poids 85 % |
| 7 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 587 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 262 591 $ Poids 84 % |
| 8 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 625 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 379 056 $ Poids 83 % |
| 9 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 531 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 325 815 $ Poids 83 % |
| 10 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 593 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 311 233 $ Poids 81 % |
| 11 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 613 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 327 330 $ Poids 81 % |
| 12 | 2795, rue Blackburn, Saguenay 2026-05-21 · 662 m · Vendu 393 000 $ (3 872 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 472 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.