2409 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 86,2 m² · constr. 1948 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 147 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556315358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52428
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
94068556315358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 242 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 297 770 $ Poids 97 % |
| 2 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 149 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 356 076 $ Poids 97 % |
| 3 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 421 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 268 275 $ Poids 87 % |
| 4 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 535 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −36 005 $ | 341 401 $ Poids 85 % |
| 5 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 546 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 366 097 $ Poids 84 % |
| 6 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 613 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 536 $ Poids 81 % |
| 7 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 546 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 370 780 $ Poids 81 % |
| 8 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 516 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −22 414 $ | 231 776 $ Poids 81 % |
| 9 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 503 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 378 312 $ Poids 77 % |
| 10 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 449 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 708 $ Poids 77 % |
| 11 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 357 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 311 743 $ Poids 74 % |
| 12 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 566 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 357 314 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.