2413 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 109,5 m² · constr. 1948 · terrain 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 234 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556315489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52429
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
94068556315489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
328 278 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 108 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 484 348 $ Poids 96 % |
| 2 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 165 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 298 504 $ Poids 93 % |
| 3 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 405 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 414 995 $ Poids 91 % |
| 4 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 311 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 269 $ Poids 90 % |
| 5 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 428 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 260 499 $ Poids 90 % |
| 6 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 430 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 308 789 $ Poids 88 % |
| 7 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 479 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 323 058 $ Poids 87 % |
| 8 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 351 753 $ Poids 85 % |
| 9 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 232 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 405 584 $ Poids 80 % |
| 10 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 450 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 431 247 $ Poids 80 % |
| 11 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 544 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 376 585 $ Poids 80 % |
| 12 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 289 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 419 680 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.