2412 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 85,9 m² · constr. 1943 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 147 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556315492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52430
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
94068556315492900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
328 278 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 117 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 346 296 $ Poids 98 % |
| 2 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 292 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 991 $ Poids 96 % |
| 3 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 386 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 267 775 $ Poids 88 % |
| 4 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 478 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 338 868 $ Poids 87 % |
| 5 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 557 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 963 $ Poids 84 % |
| 6 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 468 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 227 395 $ Poids 82 % |
| 7 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 603 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 356 315 $ Poids 81 % |
| 8 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 603 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 361 266 $ Poids 79 % |
| 9 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 475 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 327 287 $ Poids 75 % |
| 10 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 559 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 336 $ Poids 75 % |
| 11 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 510 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 910 $ Poids 75 % |
| 12 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 313 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 972 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.