2420 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 97,6 m² · constr. 1948 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 127 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556315754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52433
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
94068556315754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
328 278 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 201 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 282 423 $ Poids 91 % |
| 2 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 388 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 308 322 $ Poids 91 % |
| 3 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 474 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 405 858 $ Poids 89 % |
| 4 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 366 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 331 235 $ Poids 89 % |
| 5 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 136 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 455 804 $ Poids 88 % |
| 6 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 462 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge −22 414 $ | 247 956 $ Poids 88 % |
| 7 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 562 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 953 $ Poids 86 % |
| 8 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 582 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 307 346 $ Poids 86 % |
| 9 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 369 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 287 275 $ Poids 85 % |
| 10 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 303 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 331 535 $ Poids 82 % |
| 11 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 591 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 356 108 $ Poids 82 % |
| 12 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 479 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 246 453 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.