2424 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 92,9 m² · constr. 1962 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 181 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556315885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52434
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
94068556315885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 361 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 297 561 $ Poids 92 % |
| 2 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 460 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 259 745 $ Poids 91 % |
| 3 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 257 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +27 645 $ | 329 410 $ Poids 90 % |
| 4 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 381 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 323 212 $ Poids 89 % |
| 5 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 491 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 382 164 $ Poids 86 % |
| 6 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 554 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 320 624 $ Poids 85 % |
| 7 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 299 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 346 125 $ Poids 84 % |
| 8 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 166 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 396 252 $ Poids 84 % |
| 9 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 487 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 425 580 $ Poids 82 % |
| 10 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 589 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 131 $ Poids 82 % |
| 11 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 354 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 347 632 $ Poids 80 % |
| 12 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 210 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 295 671 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.