2421 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 181 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556316641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52443
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
94068556316641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
328 278 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 182 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 300 487 $ Poids 91 % |
| 2 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 310 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 353 813 $ Poids 91 % |
| 3 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 426 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 329 344 $ Poids 90 % |
| 4 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 469 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 433 270 $ Poids 90 % |
| 5 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 500 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +19 533 $ | 326 328 $ Poids 88 % |
| 6 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 128 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −5 066 $ | 488 493 $ Poids 88 % |
| 7 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 544 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 693 $ Poids 87 % |
| 8 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 513 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −5 274 $ | 264 955 $ Poids 86 % |
| 9 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 407 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 303 718 $ Poids 84 % |
| 10 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 552 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 686 $ Poids 84 % |
| 11 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 418 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 585 $ Poids 82 % |
| 12 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 652 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 386 816 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.